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南宁市青秀区中柬路9号利海亚洲国际 50万
发布时间:2018-04-02 | 作者: | 来源:


本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于中柬路9号利海亚洲国际内一套户型为单间配套的住宅房产进行评估,为了解该房屋的市场价格,并为业主提供出售价格的建议,评估公司对该房屋做了详细的实地勘查。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案:

房屋地址:青秀区中柬路9号利海亚洲国际2号楼

建筑面积:35.85

    型:单间配套

    高:处于一栋21层住宅楼内的第7

    修:简单装修

    向:北

建成年代:2010

业主心理价:单价16800/平方米,总价约60万元

科正评估价:单价13950/平方米,总价约50万元

利海亚洲国际位于南宁市青秀区中柬路9号,地处于东盟商务区板块,东至合作路,南至中柬路,西至中泰路,北至领世郡1号,距琅东汽车站不到3公里,区域内道路为民族大道和青秀路,交通流量较大,有16路、43路、72路、W18路等多路公交车在附近停靠,地铁一号线东盟商务区站出入口距离小区约500米,公共交通较为便利。区域周边分布有民族大道、青秀路等主要交通干道,往返各城区交通条件较好。

该楼盘由合作路分为AB两个区域,建筑物坐北朝南,为钢混结构高层电梯住宅楼,居住人群定位较为大众化、多元化,区域绿化良好,景观度较好,小区地理位置较为优越,出租率较高,私密性一般,居住环境较为舒适。区域内涵盖了华润幸福里、保利21世家、盛天地及东盟商务区等众多高档住宅小区,周围人文环境较好。

利海亚洲国际2号楼为高层公寓式住宅楼,与周围的几栋住宅楼共有4层的商业裙楼,进入单元门即是电梯厅,有五部电梯通往5层以上每层的32户住宅。评估对象为小面积的单间配套公寓,各功能部分空间小而精致,一扇玻璃门将餐厨和起居室分隔出来,同时也保证了室内的通风采光。屋内装修简单大方,起居室部分墙面贴墙纸,地面铺设木地板,餐厨部分的墙面和地面都铺设瓷砖,整体效果干净整洁。评估对象所处楼栋于2010年建成,房屋内外维护保养状况良好,总体来看还有八成新,是想要置换地段好、居住环境好、小面积单间配套公寓的理想选择。

 

该小区所处地段周边基础设施完善,区域内半小时车程可到达华润万象城、航洋国际城、盛天地、凤岭儿童公园等大型商业娱乐场所,附近有东盟商务区、埌东客运站、桂雅路小学、南宁国际三中、李宁体育园、邮政储蓄及各大银行等,基本可以满足居民的衣食住行,综合评价该区域内教育、医疗卫生、文化体育以及商业、金融、邮政等公共服务设施较为齐全。

出租率:

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房屋所处地段为青秀区东盟商务区板块,地理位置及交通条件都较为优越,居住环境较好,该小区的房屋出租较多,单间配套公寓的租金基本在1800元/月左右。

综合评估:

利海亚洲国际位于南宁市青秀区东盟商务区板块,毗邻万象城和盛天地,并位于地铁一号线东盟商务区站附近,周边配套设施及交通条件都较为优越。但该套单间配套公寓面积较小,室内通风采光条件一般,只适合用于过渡或者出租。综合考虑,科正集团的房地产估价师认为业主的心理价位相比于它应有的评估价略高,确定评估价格为单价13950/平方米,总价约为50万元。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

对比房源:

①  南宁市青秀区中柬路9号利海亚洲国际2号楼2-1201号房,小区于2010年建成,建筑面积48平方米,一房一厅户型,简单装修,评估单价14500元/平方米。

②  南宁市青秀区中缅路1号凤岭13号楼602号房,小区于2010年建成,建筑面积53平方米,一房一厅户型,简单装修,评估单价14800/平方米。

 



想了解更多估价信息,请关注科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费一定折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归科正集团所有。

南宁地址:南宁市东葛路161号绿地中央广场A2号楼1单元5

评估热线:0771-5885551/5885552       

置业热线:0771-5775573

柳州地址:柳州市八一路96号二层(原地区外贸大院)

评估热线:0772-2827091/2827092

                

 

 

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