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南宁市青秀区民族大道166号阳光100上东国际 150万
发布时间:2018-04-08 | 作者: | 来源:科正评估


本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于阳光100上东国际内一套户型为三房两厅的住宅房产进行评估,为了解该房屋的市场价格,并为业主提供出售价格的建议,评估公司对该房屋做了详细的实地勘查。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案:

房屋地址:青秀区民族大道166号阳光100上东国际R1号楼

建筑面积:127

    型:三房两厅两卫两阳台

    高:处于一栋18层住宅楼内的第11

    修:简单装修

    向:东南

建成年代:2007

业主心理价:单价13000/平方米,总价约165万元

科正评估价:单价11800/平方米,总价约150万元

阳光100上东国际位于南宁市青秀区民族大道166号,地处东盟商务区板块,东至中房翡翠园,南至青林路,西至凤凰岭路,北临民族大道,距琅东汽车站约1公里,区域内主要道路为民族大道、凤凰岭路和青林路,交通流量较大,有6路、25路、39路、45路、105路等多路公交车途径停靠,附近就有地铁一号线凤凰岭站出入口,往返于各城区间的公共交通相当便利。

该小区处于民族大道与凤凰岭路交叉口的东南侧,整个小区为西北东南朝向,多为钢混结构高层电梯住宅楼,居住人群较为大众化、多元化,区域环境绿化良好,景观度也较好,小区内房屋出租率较高,多用作办公,私密性一般,居住环境还算良好。区域内涵盖了中房翡翠园、凤岭新新家园、荣和山水美地、东盟商务区等众多住宅小区,周围人文环境较好。

阳光100上东国际R1栋为多单元高层电梯住宅楼,每个单元都有门禁系统,一部电梯至每层楼两户住宅,整栋楼呈波浪造型,每户住宅前后都无遮挡,室内的通风采光效果都较为良好。整套房户型较为合理,入户即是相互连通的客厅餐厅和厨房,显得宽敞通透而明亮,三个房间使用没有局促感,落地门窗最大限度的保证了房间的采光,室内简单装修,大厅和房间都铺设木地板,南北两侧都有一个不宽且长的阳台,有助于提升居住感受。

该小区于2007年建成,房屋内外维护保养状况一般,总体来看还有八成新,是想要置换地段好、居住环境好、大三房住宅的理想选择。

 

该小区所处地段周边基础设施完善,区域内半小时车程可到达南宁国际会展中心、航洋国际城、华润万象城、凤岭儿童公园等大型商业娱乐场所,附近有东盟商务区、埌东客运站、北大南宁附属实验学校、凤岭北社区卫生服务中心、邮政储蓄银行等,基本可以满足居民的衣食住行,综合评价该区域内教育、医疗卫生、文化体育以及商业、金融、邮政等公共服务设施较为齐全。

出租率:

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房屋所处地段为青秀区东盟商务区板块,地理位置及交通条件较好,商业办公气氛较浓,该小区的房屋出租较多,三房两厅的租金基本在3500元/月左右。

综合评估:

阳光100上东国际位于南宁市青秀区东盟商务区板块,北临城市主干道民族大道,并位于地铁一号线凤岭站出入口附近,周边配套设施及交通条件都较为完善。该套三房两厅住宅户型结构设计合理,室内通风采光良好,小区环境也较为舒适。综合考虑,科正集团的房地产估价师认为业主的心理价位比市场价略高,确定市场价格为单价11800/平方米,总价约为150万元。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费一定折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归科正集团所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

对比房源:

①  南宁市青秀区民族大道168号中房翡翠园,小区于2006年建成,房源处于第9层朝北,建筑面积131㎡,三房两厅户型,简单装修,评估单价11510元/平方米。

②  南宁市青秀区178号昊然风景,小区于2011年建成,房源处于第10层朝南,建筑面积122㎡,三房两厅户型,简单装修,评估单价10950元/平方米。

 

 

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