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南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南南区 96万
发布时间:2018-04-12 | 作者: | 来源:科正评估


本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于锦绣江南内一套户型为三房两厅的住宅房产进行评估,为了解该房屋的市场价格,并为业主提供出售价格的建议,评估公司对该房屋做了详细的实地勘查。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案:

房屋地址:江南区白沙大道39号锦绣江南南区1号楼

建筑面积:112.31

    型:三房两厅

    高:处于一栋12层住宅楼内第10

    修:简单装修

    向:南

建成年代:2005

业主心理价:折合单价8900/平方米,总价约100万元

科正评估价:折合单价8550/平方米,总价约96万元

锦绣江南位于南宁市江南区白沙大道39号,地处于江南星光白沙板块,东至圭贝路,南至金康苑,西至明利广场,北至白沙大道。小区靠近白沙大道有b27路、29路、94路等多路公交途经停靠,向北或向南步行约一公里有地铁二号线石柱岭站或江南客运站出入口,公共交通相当便利。区域周边分布有白沙大道、星光大道、凤江路等主要交通干道,往返各城区交通条件相当便利。

该小区建筑物坐北朝南,分为南北两个区域,有多层步梯楼和高层电梯楼,区域内及周边绿化较好,高层视野开阔景观度一般。整个小区占地面积较大,南北两区总共约有2600多户,容积率相对较低,物业管理也比较规范,居住环境较为舒适。区域内涵盖了南国花园、金康天和时代、荣宝华商城、云星钱隆江南等众多住宅小区,周围人文环境较好。

锦绣江南南区1号楼为小高层电梯住宅楼,有四个单元,每个单元有一部电梯,底层为架空层但没有停车功能,单元门也都有门禁系统,以上11层每层有四户住宅。评估对象户型结构设计为三房两厅,户型方正,客厅地面下错两

 

 

级台阶,带有一个朝南的景观阳台,餐厅和厨房在北侧通风采光良好,室内装修得还不错,大厅都有天花吊顶,还做有不少的木质橱柜,三个房间都铺设木地板,使用空间也不显局促,居住感较为舒适。该房屋所处楼栋于2005年建成,内外保养较好,总体来看还有差不多八成新,是想要购置居住环境良好、改善型大三房户型的理想选择。


该小区所处地段周边基础设施完善,区域内半小时车程可到达朝阳广场、南城百货、江南万达等大型商业娱乐场所,附近有荣宝华商城、江南客运站、白沙路学校、市二十一中、区体育馆、市二医院、各大银行网点及邮政储蓄等,基本可以满足居民的衣食住行,综合评价该区域内教育、医疗卫生、文化体育以及商业、金融、邮政等公共服务设施较为齐全。

出租率:

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房屋所处地段为江南星光白沙片区,地理位置及交通条件较好,居住环境也较为理想,该小区及周边的房屋出租较多,三房两厅的租金基本在3000元/月左右。

综合评估:

锦绣江南位于南宁市江南区星光白沙片区,处于地铁二号线石柱岭站与江南客运站之间,周边配套设施及交通条件都较为完善。该套住宅坐北朝南,户型方正,楼层好南北通透,通风采光良好。综合考虑,科正集团的房地产估价师确定评估价格为单价8550/平方米,总价约为96万元,业主的心理价位相比该套房目前的评估价格略高那么一点点。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费一定折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归科正集团所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

对比房源:

①  南宁市江南区白沙大道39号锦绣江南2号楼1单元603号房,小区于2005年建成,建筑面积121.5平方米,三房两厅户型,简单装修,评估单价8310元/平方米。

②  南宁市江南区星光大道213号金康天和时代11号楼2单元1201号,小区于2008年建成,建筑面积107.1平方米,三房两厅户型,简单装修,评估单价8620元/平方米。

 

 

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