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南宁市西乡塘区西宁路38号中房•新天地6号楼 83万
发布时间:2018-04-17 | 作者: | 来源:科正评估


本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于中房•新天地内一套户型为三房两厅的住宅房产进行评估,为了解该房屋的市场价格,并为业主提供出售价格的建议,评估公司对该房屋做了详细的实地勘查。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案:

房屋地址:南宁市西乡塘区西宁路38号中房•新天地6号楼

建筑面积:88.22

    型:三房两厅两卫一阳台

    高:处于一栋32层住宅楼内第14

    修:中档装修

    向:西南

建成年代:2015

业主心理价:单价9650/平方米,总价约85万元

科正评估价:单价9400/平方米,总价约83万元


中房•新天地位于南宁市西乡塘区西宁路38,地处于相思湖板块,东至下均路,南至金龙公寓,西至西宁路,北至区蚕业科学研究院,距西乡塘客运站只有约1公里的路程,区域内道路为大学西路和江北大道,交通流量较大,有4路、54路、66路、207路、605路等多路公交途径附近停靠,小区距地铁一号线民族大学站站口不到1公里路程,公共交通相当便利。区域周边分布有大学西路、江北大道等主要交通道路,往返各城区交通条件良好。

该小区建筑物为钢混结构高层电梯住宅楼,大多坐北朝南,周边院校较多,居住人群定位较为大众化、多元化,区域绿化较好,景观度较好,小区出租率一般,私密性一般,居住环境较为舒适。区域内涵盖了同人学府大道、骋望剑桥郡、龙光君悦华庭、荣和邕江悦府、金龙公寓等众多住宅小区,片区治安良好,周围人文环境较好。

中房•新天地6号楼为独单元高层电梯住宅楼,底层为电梯厅和单元入口,楼栋单元设有门禁系统,单元内有两部电梯,每层有四户不同户型的住宅。评估对象设计为三房两厅两卫的小三房户型,屋内结构设计合理,户型方正紧凑,通风采光还算良好。入户即为一体式的客餐厨,动静功能区分明确,室内中档装修整体效果较好,三个房间的地面铺设木地板,其中书房的使用面积较小,如作卧室会让人略有局促感,属于典型的刚需小三房。该套房所处楼栋于2015年建成,房屋内外装修保养较好,总体来看还有九成新,是想要购置地段好、居住环境较好、小三房户型住宅的理想选择。


 

该小区所处地段周边基础设施较为完善,区域内半小时车程可到达安吉万达、正恒商业广场、西明商业广场、南宁市动物园、金沙湖风景区等大型商业娱乐场所,附近有西乡塘客运站、广西大学、广西民族大学、西乡塘小学、医科大二附院、武警广西水电医院、相思湖公园、各大银行营业点及邮政储蓄等,基本可以满足居民的衣食住行,综合评价该区域内教育、医疗卫生、文化体育以及商业、金融、邮政等公共服务设施较为齐全。

出租率:

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房屋所处地段为西乡塘区相思湖板块,地理位置及交通条件较为良好,居住环境较为舒适,周围各个学校区域房屋出租也较多,两房三房的小户型住宅是租房市场的主力军,租金基本在2000-3000元/月。

综合评估:

中房•新天地位于南宁市西乡塘区相思湖板块,靠近西乡塘客运站,并位于地铁一号线民族大学站附近,周边配套设施及交通条件都较为完善。该套小三房户型设计合理结构紧凑,所在楼层适中,通风采光良好。综合考虑,科正集团的房地产估价师认为业主的心理价位与评估价相当,确定评估价格为单价9400/平方米,总价约83万元。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费一定折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归科正集团所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

对比房源:

①  南宁市西乡塘区西宁路19号同人学府大道9号楼1203号,小区于2012年建成,建筑面积77.5平方米,三房两厅户型,简单装修,评估单价9460元/平方米。

②  南宁市西乡塘区西宁路22号骋望剑桥郡E1单元1502号,小区于2015年建成,建筑面积91.3平方米,三房两厅户型,简单装修,评估单价9320元/平方米。

 

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