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南宁市江南区白沙大道109号龙光•普罗旺斯二期香槟庄园 55万
发布时间:2018-04-25 | 作者: | 来源:科正评估


本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于江南区白沙大道109号龙光•普罗旺斯二期香槟庄园内一套户型为两房两厅的住宅房产进行评估,为了解该房屋的市场价格,并为业主提供出售价格的建议,评估公司对该房屋做了详细的实地勘查。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案:

房屋地址:白沙大道109号龙光•普罗旺斯二期香槟庄园5号楼

建筑面积:62

    型:两房两厅

    高:处于一栋19层住宅楼内的第14

    修:简单装修

    向:西北

建成年代:2008

业主心理价:单价9050/平方米,总价约56万元

科正评估价:单价8870/平方米,总价约55万元


龙光•普罗旺斯二期香槟庄园位于南宁市江南区白沙大道109号,地处于经开区北板块,东至金阳路,南至普罗旺斯一期,西至卡地亚庄园,北至白沙大道,小区外就有5路、51路、213路、602路、城环2线等多路公交车在附近停靠,距离最近的在建地铁四号五号线站口均约1.5公里,公共交通还算便利。区域周边分布有白沙大道、壮锦大道、那洪大道等主要交通干道,车流量较大,往返各城区交通条件还算良好。

香槟庄园位于整个普罗旺斯社区临靠白沙大道与金阳路交叉口的西南侧位置,建筑物造型多为弧形朝向多样化,为钢混结构高层电梯住宅楼,小区内及周边区域绿化率较高,居住人群定位较为大众化、多元化,房屋出租率较高,私密性一般,居住环境较为舒适。区域内涵盖了江南新兴苑、八桂绿城、中房碧翠园等众多住宅小区,周围人文环境一般。

香槟庄园5号楼共有四个单元,都是两梯五户的钢混高层电梯住宅楼,单元电梯厅有门禁系统。评估对象户型设计为两房两厅一卫,入户通道右手边是厨房和卫生间,客厅外阳台朝向西北,整个大厅采光还算充足,两个卧房紧靠着大厅,较小的房间使用起来不是很方便。屋内为简单装修,地面全部铺设瓷砖,家具配置也相对简单,整体使用起来舒适感较为一般。评估对象所处楼栋于2008年建成,房屋内外维护保养状况一般,总体来看还有八成新,小面积两房适合过渡居住使用。

 

 

 

该小区所处地段周边基础设施较为完善,随着周边的新建住宅小区的增多,已逐步形成具有一定规模的居住社区,区域外半小时车程可到达华南城、江南万达广场、淡村综合市场、广西体育馆等大型商业娱乐场所,附近还有江南客运站、海吉星市场、江南公园、江南区人民医院、沛鸿中学、碧翠园学校、邮政储蓄及各大银行等,基本可以满足居民的衣食住行,综合评价该区域内教育、医疗卫生、文化体育以及商业、金融、邮政等公共服务设施较为齐全。

出租率:

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房屋所处地段为江南经开区北板块,整个普罗旺斯已经具备成熟社区的配套,地理位置及交通条件都较为优越,该小区的房屋出租也较多,两房住宅的租金基本在1500-2000元/月。

综合评估:

龙光•普罗旺斯二期香槟庄园位于南宁市江南经开区北板块,白沙大道和壮锦大道,并位于地铁四号线和五号线区域范围之内,周边配套设施及交通条件都较为完善。该套评估房产户型结构一般,通风采光一般,室内装修一般,小区环境及周边配套还算良好。综合考虑,科正集团的房地产估价师认为业主的心理价位与它应有的市场评估价相当,确定评估价格为单价8870/平方米,总价约为55万元。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费相应折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归科正集团所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

对比房源:

①  南宁市江南区白沙大道109号龙光•普罗旺斯一期薰衣草庄园3号楼2单元1105号房,小区于2008年建成,建筑面积74平方米,两房两厅户型,简单装修,评估单价8910元/平方米。

②  南宁市江南区壮锦大道28号风格雨林10号楼801号房,小区于2010年建成,建筑面积81平方米,两房两厅户型,简单装修,评估单价8730元/平方米。

 

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