数据中心

DATA CENTER

南宁市青秀区民族大道159号凤岭·新新家园 110万
发布时间:2018-05-25 | 作者: | 来源:科正评估

本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于凤岭新新家园内一套户型为两房两厅的住宅房产进行评估,为了解该房屋的市场价格,并为业主提供出售价格的建议,评估公司对该房屋做了详细的实地勘查。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案:

房屋地址:青秀区民族大道159号凤岭·新新家园C16

建筑面积:90.5

    型:两房两厅一厨一卫一阳台

    高:处于一栋17层住宅楼内的第7

    修:简单装修

    向:南

建成年代:2010

业主心理价:单价14800/平方米,总价约134万元

科正评估价:单价12160/平方米,总价约110万元


凤岭新新家园位于南宁市青秀区民族大道159号,地处于凤岭北片区,东至新天地别墅区,南临民族大道,西至凤凰岭路,北至塞纳维拉花园,距琅东汽车站不到1公里,区域内道路为民族大道和凤凰岭路,交通流量较大,有6路、25路、39路、213路等多路公交车途径停靠,附近就有地铁一号线凤岭站出入口,公共交通便利。周边分布有民族大道、凤凰岭路等主要交通干道,往返各城区交通条件较好。

该小区所处地势较高,建筑物坐北朝南,为钢混结构高层住宅,居住人群定位较为大众化、多元化,区域绿化良好,景观度较好,小区内总户数约为600多户,出租率较高,私密性一般,居住环境较为舒适。区域内涵盖了荣和山水美地、塞纳维拉花园、新天地别墅区、东盟商务区等众多住宅小区,周围人文环境较好。

凤岭新新家园C16栋有两个单元,每个单元为两梯四户,单元楼都有门禁和监控系统,出入需刷卡,物业管理较为统一规范。该套房的户型为建筑面积90平米的两房两厅,结构设计还算合理,各部空间都比较充裕,不会让人产生局促感,客厅和餐厅连通,有一个朝南的阳台,保证了室内的通风和采光,卫生间和厨房之间隔出一个生活阳台,还算比较实用。整套房的装修较为简单,大厅和房间地面都铺设木地板,客厅和餐厅用推拉木门座了隔断,家具简单实

 

 

用。评估对象于2010年竣工建成,房屋维护保养状况良好,总体来看还有约九成新,是想要置换地段好、居住环境良好、大两房户型住宅的理想选择。


该小区所处地段周边基础设施完善,区域内半小时车程可到达航洋国际城、华润万象城、凤岭儿童公园等大型商业娱乐场所,附近有东盟商务区、埌东客运站、北大南宁附属实验学校、凤岭北社区卫生服务中心、邮政储蓄银行等,基本可以满足居民的衣食住行,综合评价该区域内教育、医疗卫生、文化体育以及商业、金融、邮政等公共服务设施较为齐全。

出租率:

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房屋所处地段为青秀区凤岭北片区,地理位置及交通条件较好,商业办公气氛较浓,该小区的房屋出租较多,两房两厅的租金基本在2800元/月左右。

综合评估:

凤岭新新家园位于南宁市青秀区凤岭北片区,南临城市主干道民族大道,并位于地铁一号线凤岭站出入口附近,周边配套设施及交通条件都较为完善。该套两房两厅住宅户型结构合理,通风采光良好,但如果设计成小三房会更适合刚需市场。综合考虑,科正集团的房地产估价师认为业主的心理价位比评估价高出许多,确定评估价格为单价12160/平方米,总价约110万元。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费一定折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归科正集团所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

对比房源:

①  南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地四组团3号楼B10A号房,小区于2008年建成,建筑面积84.75平方米,两房两厅户型,简单装修,评估单价12350元/平方米。

②  南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园D2号楼801号,小区于2010年建成,建筑面积87.39平方米,两房两厅户型,简单装修,评估单价13180元/平方米。

 

上一篇: 南宁市江南区白沙大道109号龙光•普罗旺斯二期香...

下一篇: 南宁市江南区五一路180号保利城 37万

友情链接:全民彩票官网  大金彩票  金砖彩票注册  58彩票官网  全民彩票  金砖彩票  全民彩票  

免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!