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南宁市江南区五一路180号保利城 37万
发布时间:2018-05-28 | 作者: | 来源:科正评估

本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于五一路180号保利城内一套户型为单间配套的住宅房产进行评估,为了解该房屋的市场价格,并为业主提供出售价格的建议,评估公司对该房屋做了详细的实地勘查。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案:

房屋地址:江南区五一路180号保利城12号楼

建筑面积:38.88

    型:单间配套

    高:处于一栋31层住宅楼内的第7

    修:简单装修

    向:南

建成年代:2013

业主心理价:单价10300/平方米,总价约40万元

科正评估价:单价9520/平方米,总价约37万元


保利城位于南宁市江南区五一路180号,地处于江南五一西板块,东至凤凰城,南至五一西路,西至富德商业广场,北至富德路西一里,区域内主要道路为五一路和江南大道,交通流量较大,有53路、55路、61路、64路、78路、96路、k6路等多路公交车在附近停靠,公共交通还算便利。区域周边分布有壮锦大道、沙井大道等主要交通干道,往返各城区交通条件良好。

该楼盘由一条商业街分为AB两个区域,建筑物大多坐北朝南,为钢混结构高层电梯住宅楼,居住人群定位较为大众化、多元化,区域绿化良好,周边景观度一般,小区出租率较高,私密性也一般,居住环境较为舒适。区域内涵盖了翠湖新城、富宁新兴苑、红日江景等住宅小区,周围人文环境较为一般。

保利城12号楼有2个单元为高层公寓式住宅楼,与周围的几栋住宅楼共有4层的商业裙楼,从商业街边进入单元门即是电梯厅,每个单元有两部电梯通往5层以上每层的8户公寓住宅。评估对象为小面积的单间配套公寓,一面朝南的窗户保证了整套房的采光,但通风效果不是很理想,还好带有一个3平米

左右的生活阳台。室内为简单装修,地面铺设瓷砖,厨柜设置在了刚进门的区域,浅色调的空间搭配一些大小合适、对比度较大的软装家具,相信会是一间视觉效果不错且使用舒适的公寓套间。评估对象所处楼栋于2013年建成,房屋内外维护保养状况良好,总体来看还有九成新以上,是想要置换小区环境良好、小面积单间配套公寓的理想选择。

该小区所处地段周边基础设施完善,区域内半小时车程可到达华南城、淡村商贸城、动物园、新秀公园等大型商业娱乐场所,附近还有富德商业广场、南宁技师学院、五一路小学、江南区长乐学校、市二医院、邮政储蓄及各大银行等,基本可以满足居民的衣食住行,综合评价该区域内教育、医疗卫生、文化体育以及商业、金融、邮政等公共服务设施较为齐全。

出租率:

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房屋所处地段为江南区五一西板块,小区居住环境及交通条件都较为良好,该小区的房屋出租较多,单间配套公寓的租金基本在1500元/月左右。

综合评估:

保利城位于南宁市江南区五一西板块,毗邻邕江南岸,靠近中兴、清川两座跨江大桥,周边配套设施及交通条件都较为优越。但该套单间配套公寓面积较小,室内通风采光条件一般,只适合用于过渡或者出租。综合考虑,科正集团的房地产估价师认为业主的心理价位相比于它应有的评估价略高,确定评估价格为单价9520/平方米,总价约为37万元。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费一定折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归科正集团所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

对比房源:

①  南宁市江南区五一路180号保利城12号楼1单元602号房,小区于2013年建成,建筑面积38.69平方米,单间配套户型,简单装修,评估单价9480元/平方米。

②  南宁市江南区五一路35-1号万昌邕江明珠14号楼901号房,小区于2010年建成,建筑面积57.31平方米,一房一厅户型,简单装修,评估单价9730/平方米。

 

 


 

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