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南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地 252万
发布时间:2018-06-06 | 作者: | 来源:科正评估

本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于荣和山水美地一套户型为五房两厅的楼中楼住宅房产进行评估,为了解该房屋的市场价格,并为业主提供出售价格的建议,评估公司对该房屋做了详细的实地勘查。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案:

房屋地址:青秀区民族大道155号荣和山水美地二组团30号楼

建筑面积:162.61

    型:五房两厅一厨三卫楼中楼(带车位)

    高:处于一栋5层住宅楼内第2

    修:中等装修

    向:南北

建成年代:2004

业主心理价:折合单价19679/平方米,总价约320万元

科正评估价:折合单价15500/平方米,总价约252万元


荣和山水美地位于南宁市青秀区民族大道155号,地处于南宁凤岭北片区,东至凤凰岭路,南临民族大道,西为逸园小区,北至白云路。小区正门位于民族大道边,有6路、25路、39路、213路等多路公交途径停靠,附近还有地铁一号线站口,公共交通相当便利。区域周边分布有民族大道、凤凰岭路、云景路等主要交通干道,往返各城区交通条件较好。

该小区所处地势较高,建筑物坐北朝南,设计为多层小洋楼住宅,处于别墅群组团内,居住人群定位较为高端,区域绿化较好,景观度也较好。小区组团内总户数不到200户,容积率相对较低,私密性较好,居住环境较为舒适。区域内涵盖了财富国际广场、塞纳维拉花园、逸园小区、东盟商务区等众多住宅小区,周围人文环境较好。

荣和山水美地二组团30号楼A座为多层复式住宅楼,两梯六户板式结构。该套房户型设计为162.61㎡的五房两厅一厨三卫楼中楼,一层设计为错层将客厅和餐厅厨房客房等分隔开来。进入大门可以看到右手边为一个十来平米的大厅,大厅连着一个约五、六平米的阳台,透过阳台可以看到后面郁郁葱葱的绿色植物。大门左手边为错层设计。登入台阶,右手边为通往二层的楼梯,往前走左边为餐厅,餐厅往前为厨房,厨房带有一小阳台;餐厅右手边为一楼卫生间,卫生间往前有一五、六平米的小房间。通过楼梯往上走到二楼,正对面为二楼主卫生间,往右走到底有两间房间,其中一间带有一小阳台。另外一间旁边设

  

有一小卫生间。往左走到底也有两间房间,左手边为书房,书房连接有一阳台;右手边为带飘窗卧室。阳台在大户型中则是不可缺少的部分,使得该套房有了不小的赠送面积,户型也较为方正。屋内为中等装修,有较多的木质装饰及储物柜,一层地面铺设瓷砖,二层的地面则是木地板。楼栋南北通透,房内通风采光俱佳,而且窗外景观较好。该套房的特点是公摊面积较小而赠送面积较大,另有一配套车库,就在楼梯口旁边。房屋所处楼栋于2004年建成,综合成新率为80%,是想要购置地段好、居住环境较好、较大面积楼中楼户型的理想选择。

该小区所处地段周边基础设施完善,区域内半小时车程可到达航洋国际城、华润万象城、凤岭儿童公园等大型商业娱乐场所,附近有东盟商务区、埌东客运站、北大南宁附属实验学校、凤岭北社区卫生服务中心、邮政储蓄银行等,基本可以满足居民的衣食住行,综合评价该区域内教育、医疗卫生、文化体育以及商业、金融、邮政等公共服务设施较为齐全。该住宅小区是北大南宁附属实验学校的学区房。

出租率:

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房屋所处地段为青秀区凤岭北片区,地理位置及交通条件较好,商业办公气氛较浓,该小区周边的房屋出租较多,三房以上楼中楼的租金基本在4000元/月左右。

综合评估:

荣和山水美地位于南宁市青秀区凤岭北片区,南临城市主干道民族大道,并位于地铁一号线凤岭站出入口附近,周边配套设施及交通条件都较为完善。该套楼中楼住宅结构设计合理,通风采光良好,公摊不大,且有四个阳台,赠送面积较多,使用面积可达180平米左右;该单元总共3户人家,而评估对象在外面建有单独楼梯到达房屋门口,独门独户,且还配有一独立使用的车库(无门),小区生活环境较好。综合考虑,科正集团的房地产估价师确定市场价折合约为单价15500/平方米,总价252万元,业主的心理价位高于该套房子应有的市场价值。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费一定折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归科正集团所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

对比房源:

①  南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地二组团28号楼A202号房,小区于2004年建成,建筑面积152平方米,四房两厅楼中楼户型,中档装修,无车位,评估单价13487元/平方米。

②  南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园D1号楼1103A号,小区于2007年建成,建筑面积164.70平方米,三房两厅楼中楼户型,简单装修,无车位,评估单价13410元/平方米。

 

 

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