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南宁市青秀区七星路一巷30号万昌·上海滩公馆 190万
发布时间:2018-06-25 | 作者: | 来源:科正评估


本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于七星路一巷30号万昌·上海滩公馆内一套三房二厅住宅房产进行评估,为了解该房屋的市场价格,并为业主提供出售价格的建议,评估公司对该房屋做了详细的实地勘查。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案:

房屋地址:南宁市青秀区七星路一巷30号万昌·上海滩公馆1号楼3

建筑面积:128.85

    型:三房二厅一卫

    高:处于一栋32层建筑内的第15

    修:中等装修

    向:南

建成年代:2009

业主心理价:单价15522/平方米,总价约200万元

科正评估价:单价14737/平方米,总价约190万元


万昌·上海滩公馆位于南宁市青秀区七星路一巷30号,地处七星路繁华商圈核心地带。小区东面临七星路一巷,南面邻怡景·西湖新天地,西面邻住宅楼,北面邻麒麟山,距民族广场约500百米,离市中心朝阳广场地带约1.3公里左右路程,区域内道路以七星路为主,交通流量一般。附近有51路、80路、B11路等多路公交车经过,对内(外)交通条件较好。该小区附近有南宁市红星小学、南宁市第二中学、南宁市第一人民医院、广西壮族自治区人民医院、纬武菜市、利客隆生活超市、民族广场、工商银行等,周边教育、医疗卫生、休闲体育、商业、金融、邮政等公共服务设施完备,地理位置较为优越。

该小区所处地形较为平坦规则,各建筑物为南北朝向,包含3栋高层住宅楼,其中含3层商业裙楼和1层架空绿化层,是集商业、办公、住宅组成的综合住宅小区;大门设有门禁进出,维护良好。小区内绿植点缀,干净整洁,配套设施比较完备,说明小区物业管理到位,对于老城区来讲,有小区绿化很难得。北望科技馆、民族广场,视野开阔景观度也较好。该小区周边有麒麟山、怡景·西湖新天地、摩卡生活馆等住宅小区,区域治安状况较好,周围人文环境较好,景观环境一般。居住人群较为大众化,容积率较高,周边治安及人文环境良好,总体来说居住环境较为舒适。

万昌·上海滩公馆1号楼为框架结构高层电梯住宅楼,分为3个单元,单元楼都有门禁系统,有两部电梯上下通行。估价对象为三房二厅户型,进门右手边为一十来平米的客厅,客厅连接有一阳台,光照较为充足;大门左手边为餐厅和厨房,相对紧凑,厨房连着一小阳台;进门往里直走,通向房间通道。通道右手边第一间为一个约四、五平米的


卫生间,卫生间对面为一六、七平米的小房间,往前走临着卫生间也是一小房间。通道尽头为主卧室,主卧室较为宽敞,大概有十几平米的空间。整体使用空间都较为紧凑,卧室朝南采光较好。房屋内外维护保养状况良好,是居住条件还算良好的小户型住宅。

该住宅小区所处地段周边基础设施完善,各种交通方式可快速直达朝阳商圈和七星、星湖商圈,周边分布有民族广场、广西科技馆、王府井百货、南宁市红星小学、南宁市第二中学、南宁市第一人民医院、广西壮族自治区人民医院、纬武菜市、利客隆生活超市、工商银行等,周边教育、医疗卫生、休闲体育、商业、金融、邮政等公共服务设施完备足以满足附近居民日常的各种生活所需,居住条件非常便利。

出租率:

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房屋所处地段七星路繁华商圈板块,地理位置及交通条件较好,办公气氛较为浓厚,生活配套资源较为丰富,该小区及周边的房屋出租率也较高,三房二厅的租金基本在3200元/月左右。

 

综合评估:

评估对象位于南宁市青秀区七星路繁华商圈板块,周边生活配套设施及交通条件都较为优越。该套房户型为三房,通风采光也较好。综合考虑,科正公司的房地产估价师认为业主的心理价位略高于市场评估价格,确定评估价格为单价14737/平方米,总价约为190万元。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费一定折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归广西科正公司所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

对比房源:

① 南宁市青秀区七星路一巷30号万昌•上海滩公馆1号楼1座15XX号住宅,小区于2009年建成,建筑面积128.90平方米,三房二厅户型,中装修,评估单价14100 元/平方米。

②  南宁市青秀区七星路一巷38号怡景·西湖新天地广场2号楼3单元16XX号,小区于2007年建成,建筑面积113.82平方米,三房二厅户型,中装修,评估单价14204元/平方米。

 

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