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南宁市青秀区竹溪路39号左岸青园 148万
发布时间:2018-07-10 | 作者: | 来源:科正评估


本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于竹溪路39号左岸青园内一套户型为三房二厅的住宅房产进行评估,为了解该房屋的市场价格,并为业主提供出售价格的建议,评估公司对该房屋做了详细的实地勘查。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案:

房屋地址:南宁市青秀区竹溪路39号左岸青园B3单元

建筑面积:129.2

    型:三房二厅二卫二阳台

    高:处于一栋11层住宅楼内第5

    修:简单装修

    向:南北

建成年代:2004

业主心理价:单价11997/平方米,总价约155万元

科正评估价:单价11480/平方米,总价约148万元


左岸青园位于南宁市竹溪路39号,地处青秀区金湖南版块,东至中茵丽景豪庭,南临竹溪大道,西为华业园,北至南宁市三美学校,区域内道路为竹溪大道,交通流量较大,有48路、56路、70路、213路等多路公交途径停靠,附近有在建地铁三号线青竹立交站出入口,公共交通较为便利。周边分布有锦春路、竹溪大道等主要交通干道,往返各城区交通条件较好。该小区可就读卓立实验学校,南宁市三美学校,属学区房。

该小区正对区政府新址,望山靠水,景观怡人,紧邻青秀湖公园,兼享青山湖畔生态园,建筑物多为坐北朝南,为钢混结构小高层住宅楼,居住人群定位较为大众化、多元化,小区及周边绿化较多,景观度较好,小区容积率相对较低,居住环境较为舒适。区域内涵盖了云星钱隆天下、山水花都秀竹花园、广源国际社区、中茵丽景豪庭等众多住宅小区,周围人文环境较好。

左岸青园多为小高层电梯住宅,楼栋直接按单元数排序,每个单元楼里都有一部电梯和一个步梯。该套房户型设计为129.2㎡的三房二厅一厨两卫,入户即是宽敞明亮的客厅,右手边有个小台阶是厨房餐厅和卫生间,外面有一个朝北的生活阳台;客厅朝南通风采光较好,配备有生活阳台,可以看到小区的


 


中心花园和泳池;往里是卧室,两间次卧朝北,对出来就是三美学校的宿舍楼,会有点噪声,主卧朝南景观为小区中心花园,窗外视野开阔风景也较好。整体户型动静分离,通风采光较好,装修较为简单。室内外保养状况良好,是想要购置地段好、居住环境好、较大面积景观户型的理想选择。

该小区所处地段周边基础设施完善,区域内半小时车程可到达航洋国际城、华润万象城、凤岭儿童公园等大型商业娱乐场所,附近有民歌湖、南湖公园、青秀山、南宁市第三中学、广西医科大学、邮政储蓄及各大银行营业所,基本可以满足居民的衣食住行,综合评价该区域内教育、医疗卫生、文化体育以及商业、金融、邮政等公共服务设施较为齐全。

出租率:

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房屋所处地段为青秀区金湖南版块,地理位置及交通条件较好,小区的出租率比较高,三房二厅的租金基本在2800-3000元/月。

综合评估:

左岸青园位于南宁市青秀区金湖南版块,靠近青秀山,并处于城市快速环道及地铁三号线站口附近,周边配套设施及交通条件都较为完善。该套住宅结构设计较为合理,通风采光较好,所在楼层为5层,小区生活环境较为舒适。综合考虑,科正集团的房地产估价师认为业主给出的报价比市场价格较高,确定市场价格约为单价11480/平方米,总价约为148万元。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费一定折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归科正集团所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

对比房源:

①  南宁市青秀区竹溪路39号左岸青园B1单元77XX号房,小区于2004年建成,建筑面积89.72平方米,二房二厅户型,简单装修,评估单价10380/平方米。

②  南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区7号楼五层5XX号,小区于2016年建成,建筑面积142.59平方米,四房两厅户型,简单装修,评估单价13380/平方米。



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