南宁市青秀区枫林路6号江山丽园住宅小区 160万
发布时间:2018-05-04 | 作者: | 来源:科正评估


本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于江山丽园住宅小区内一套户型为四房两厅的住宅房产进行评估,为了解该房屋的市场价格,并为业主提供出售价格的建议,评估公司对该房屋做了详细的实地勘查。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案:

房屋地址:青秀区枫林路6号江山丽园住宅小区2号楼

建筑面积:150

    型:四房两厅一厨两卫一阳台

    高:处于一栋12层电梯住宅楼内的第5层(底层架空)

    修:毛坯房

    向:北

建成年代:2009

业主心理价:单价12000/平方米,总价约180万元

科正评估价:单价10670/平方米,总价约160万元


江山丽园住宅小区位于南宁市青秀区枫林路6号,地处于凤岭北片区,东至华凯逸悦豪庭二期,南至民房,西至空地,北至凤岭春天,距琅东汽车站不到1公里,区域内道路为民族大道和枫林路,交通流量较大,小区附近有52路、94路、106路、209路等多路公交车途径停靠,一公里内有地铁一号线琅东客运站和百花岭站,公共交通还算便利。周边分布有民族大道、枫林岭路等主要交通干道,往返各城区交通条件较好。

该小区所处地势较高,建筑物坐北朝南,居住人群定位较为大众化、多元化,小区内总户数约为500多户,出租率较高。区域绿化一般,景观度一般,周围还有较多农民自建房及在建道路等工程,有一定程度的扬尘及噪音污染。区域内涵盖了凤岭春天、华凯逸悦豪庭、润华尚城街区、金龙理想一号等众多住宅小区,受周边环境影响该小区的居住环境相对一般。

江山丽园住宅小区2号楼1单元为12层电梯住宅楼,底层为架空层,电梯厅有门禁且只有一部电梯,每层楼有三户住宅。该套房的通风采光俱佳,户型设计为150㎡的四房两厅,入户即是一个采光门厅,和餐厅厨房连通客厅布置形成一个较大的活动区域,客厅外朝北的阳台正对小区内主景观,屋内过道通

向四个卧室和两个独立卫生间,户型较为方正且实用。房屋目前尚未装修,仍是毛坯状态便于新业主根据自己喜好进行装修设计,各部位的面积都还算适中没有紧凑感。该住宅小区于2009年建成,属某单位建房,楼栋、车位、绿化等建设规模及标准都不如周边楼盘,但属小高层容积率较低,房屋内外维护保养状况良好,总体来看还有八九成新。

该小区所处地段周边基础设施较为完善,区域内半小时车程可到达航洋国际城、华润万象城、凤岭儿童公园等大型商业娱乐场所,附近有东盟商务区、埌东客运站、南宁二中凤岭校区、凤岭北社区卫生服务中心、邮政储蓄银行等,基本可以满足居民的衣食住行,距离新建的百花岭路小学和青秀区双清幼儿园较近,方便就学。

出租率:

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该小区所处地段虽为青秀区凤岭北片区,周边有较多在建工程环境和配套设施都还有待开发和完善,该小区原为某单位的市场运作盘尚不可办理房产证,房屋用作出租较多,四房两厅的租金基本在3500元/月左右。

综合评估:

江山丽园住宅小区位于南宁市青秀区凤岭北片区,一公里内有地铁一号线琅东客运站和百花岭站,周边配套设施及交通条件目前尚处于建设发展阶段,鉴于小区规模和建设标准,相比于周边区域算是低价楼盘。综合考虑,科正集团的房地产估价师认为业主的心理价位比评估价高出不少,确定评估价格为单价10670/平方米,总价约为160万元。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费相应折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归科正集团所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

对比房源:

①  南宁市青秀区百花岭路10号百花苑小区12号楼B601号房,小区于2010年建成,建筑面积122平方米,三房两厅户型,简单装修,评估单价11350元/平方米。

②  南宁市青秀区枫林路6号凤岭春天22号楼1单元303号,小区于2012年建成,建筑面积115平方米,三房两厅户型,简单装修,评估单价11560元/平方米。

 

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