【2018年8月报】南宁商品住宅供应收缩、成交均价微降
发布时间:2018-09-14 | 作者: | 来源:南宁微楼市
全国
整体平稳运行,后期热度有望回升
8月,29个重点城市成交量为2389万方,环比下降5%,同比较去年上升7%。整体来看,目前市场依旧处于供不应求的状态,成交量跟随当月及上月供应,各城市的环比跌多涨少的态势保持不变,但是同比来看,总体市场热度尚可,高于去年同期,随着下半年改善型需求的释放,市场热度将稳步回升。
8月,住建部重申坚决遏制投机炒房,并问责调控不力城市。短期内,调控政策仍将从紧执行,热点城市不排除加码调控的可能性。楼市成交整体平稳运行,但各城市市场热度差异明显,重庆、武汉市场持续火热,成交量仍处高位。
展望未来,在货币宽松预期的作用下,市场对于金九银十销售旺季多有期待。届时企业将明显加大推案力度,供应量有望升至较高水平,成交量也将实现较大比例增长,红九月市场行情着实可期。
南宁
》》整体市场
供应持续收缩,价格小幅下滑
2018年8月南宁商品住宅市场整体供小于求,价格小幅下滑。供应方面,新增商品住宅供应51.34万㎡,环比下降28.34%。成交方面,商品住宅成交839.93万㎡,环比上涨1.34%。价格方面,8月份南宁市商品住宅成交均价为11238元/㎡,环比小幅下降0.77%。
各城区价格
除良庆、青秀,其他城区均价都有降
2018年8月份南宁市商品住宅均价为11238元/㎡,成交均价环比下滑0.77%,同比上涨11.83%,其中良庆区和青秀区价格呈上涨趋势,其他区域均小幅下滑;此外,除江南区和邕宁区外,其他区域均价过万元。
》企业表现
龙光位居8月南宁商品住宅房企榜双榜首
》》开盘情况
8月开盘项目共计7个,市场供应减少
本月整体市场稍显回落,供应减少。本月开盘项目共计7个,其中西乡塘区有3个项目开盘,兴宁区有2个项目开盘,良庆区和江南区各有1个项目开盘。
各项目开盘中御景山去化最优,推出的72套精装房源,由于地段优越,配套丰富,较受市场热捧,去化达95%。国悦九曲湾仅推出45套毛坯房源,市场稀缺,置业门槛低,去化93%。兴宁大唐·果首期开盘,推326套精装房源,项目拥有双地铁优势,地段较好,去化85%。大都郡推出92套精装房,由于价格优势,去化83%。天健城推出116套精装房,去化80%。盛天西城首开一次性推出850套精装房源,去化70%。大嘉汇康悦推155套精装房,由于价格偏高,去化仅65%。
》》土地市场
8月供应10幅地块,主要分布在兴宁区
本月土地供应大幅上涨,共计供应商住用地、纯住宅用地、商办用地10幅,供应总用地面积为35.62万㎡,计容总建面为79.60万㎡。主要分布在兴宁区,青秀区、五象新区和江南区各有两幅,其中不乏容积率1.1-1.5的低密地块。这10湖地块中,柳沙板块的两幅低密纯住宅、良庆区两幅地以及兴宁区沙江路东面、厢竹路北面,以及合坡路以西、二塘北里以北地块均处于热点板块。

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