广西住宅物业服务收费管理工作指导意见12月1日起施行
发布时间:2018-11-26 | 作者: | 来源:乐居网
日前,自治区物价局和自治区住房和城乡建设厅联合出台了《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》(下称《指导意见》)。以加强住宅物业服务收费管理,规范物业收费行为。该《指导意见》自2018年12月1日起施行。
《指导意见》明确,住宅物业服务费、车位(库)物业服务费预收不得超过12个月(业主自愿多交除外),物业服务企业在合同履行期间调整政府指导价的住宅物业服务收费标准时,应向全体业主公示前三年收支情况。
根据《指导意见》,物业服务企业可向业主或物业使用人收取住宅物业服务费、装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、出入证(卡)制作工本费、二次供水加压费、车辆停放服务费、车位(库)物业服务费、车位(库)租赁费。电梯运行费及二次供水加压费应专款专用,单独设账管理,每半年向业主公布一次收支情况。住宅物业服务收费按各地物业行政主管部门认定的物业服务等级相对应的收费标准收取。同时,根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。住宅物业服务收费管理原则上采取分服务等级定价方式,各地也可以结合当地实际情况采用菜单式及其他定价方式。住宅物业服务费、车位(库)物业服务费按月收取,预收费不得超过12个月(业主自愿多交除外)。
《指导意见》明确,住宅物业服务收费实行明码标价制度。物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整政府指导价的住宅物业服务收费标准。确需调整的,由收费主体向全体业主公示前三年收支情况,同时拟调价方案应征求全体业主表决意见,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,并将表决结果在小区显著位置公示。具体服务收费按照市、县人民政府价格主管部门会同同级物业行政主管部门公布的住宅物业服务等级收费标准进行调整。

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