今年以来首次出现停涨 房贷利率可能已“触顶”
发布时间:2018-12-17 | 作者: | 来源:经济导报

 导报讯(记者 王延锋)随着房地产市场逐渐进入稳定期,房贷利率上升的势头终于停止了。来自融360的最新监测数据显示,11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比10月持平。这是今年以来房贷利率首次出现不涨的情况。“房贷利率或已到达顶部。”16日接受经济导报记者采访时,世联行(002285,股吧)山东区域总经理朱江向说道。

  11月份,在融360统计的全国35个城市533家银行中,有23家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比4.32%,较上月减少4家;有15家银行分(支)行回调利率,较上月减少4家;有494家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比92.68%。

  分城市看,首套房贷款平均利率最低的10个城市分别为上海(楼盘)、厦门(楼盘)、大连(楼盘)、福州(楼盘)、乌鲁木齐、北京(楼盘)、太原(楼盘)、昆明(楼盘)、深圳(楼盘)、广州(楼盘),对应的利率分别为5.19%、5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.47%、5.53%、5.54%、5.61%、5.62%。

  综合看,11月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,同比去年11月5.36%的平均利率上升了0.35个百分点。但环比看,首套房贷款利率终于不再上涨了。

  朱江分析称,随着调控政策的持续,房价大幅上涨的势头已经得到遏制,部分城市甚至已出现明显的下滑。但如果房价持续下滑,对实体经济也会造成不利影响。

  国家统计局15日公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,11月的房地产市场整体保持稳定:一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。其中,北京、上海、广州和深圳的二手住宅价格呈现少有的同步下跌情况,分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

  山东有4个城市列入国家统计局的统计,分别为济南(楼盘)、青岛(楼盘)、烟台(楼盘)、济宁(楼盘),其房价基本保持稳定:新建商品住宅价格环比分别上涨1.7%、1.8%、0.8%和1.7%,二手住宅价格分别上涨0.5%、0.7%、0.6%和1.2%。

  与山东相对稳定的房价相对应,目前济南、青岛等地的房贷利率也基本保持稳定。“济南首套房贷款利率基本都在基准利率上浮15%及以上,与前几个月相比尚未有明显松动。未来,房贷利率将可能随着大行情的转变而有所变动。”济南一银行界人士告诉经济导报记者。

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