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昆仑大道995号嘉和城温莎北郡 82.44万
发布时间:2019-10-10 | 作者: | 来源:科正评估


本期有业主联系到广西科正公司的注册房地产估价师,对位于嘉和城温莎北郡的三房两厅住宅房产进行评估,为了解该房屋市场价格,并为业主提供出售价格的建议。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案

房屋地址:南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡26

建筑面积:82.85

户    型:三房两厅一厨两卫两阳台

楼    高:处于一栋33层住宅楼内第25

    修:简单装修

    向:正南

建成年代:2016

业主心理价:单价10260/平方米,总价约85万元

科正评估价:单价9951/平方米,总价约82.44万元

嘉和城温莎北郡小区位于昆仑大道995号,处于兴宁区三塘片区,小区东至空地、南至嘉和城温莎南郡、西至道路、北至空地,位于嘉和城4A级景区内。小区临近昆仑大道,交通流量较大,小区附近有D5路、22路、606路、803路、B126路等公交线路途经停靠,距离南宁火车东站约10公里,公共交通一般便捷,可较方便往返各城区,但是离市区较远,出行用时较长。

乘坐22路、606路、803路、B126路公交车到嘉和城站下车过马路即到该小区门口。温莎北郡是嘉和城教育特区,位于嘉和城东区,这个片区是万亩嘉和城先成熟的中心生活区,可提供购物、餐饮、教育、文化的一站式便利服务,可直接俯瞰近2000亩高尔夫景观和别墅建筑景观。小区绿化不错,小区道路干净整洁,物业管理到位。小区内开设有幼儿园、天桃实验学校嘉和城校区,小区入住率较高,私密性一般,居住环境较为舒适。

该小区建筑物外墙以涂料为主,具有现代化风格。由多栋高层住宅楼组成,楼栋间距适中,对小区整体通风和采光无影响。物业管理比较规范,居住环境较为舒适。整个昆仑大道三塘片区目前有绿地城、碧桂园时代城、华夏院子、国悦九曲湾等众多住宅小区,周围人文环境一般。

嘉和城温莎北郡26栋单元门有门禁系统,分为两梯四户住宅。走进入户门首先看到的是客厅和餐厅,房屋布局比较好,客厅出去带有一个朝南的景观阳台与客厅已打通,视野宽阔,采光性能较好。动静分离,功能区划分明显,卧室休息区域和厨房客厅活动区域分隔较远,互不干扰。主卧套间带两个南向飘

 

窗,宽敞大气,可隔出面积较大的衣帽间或书房,舒适度很高。厨房连接阳台,方便操作。但是次卧面积小,进深短,改造难度较大,次卧前的走道面积浪费较多,户型通透性一般。估价对象位于25层,楼层较高,视野宽阔,通风采光好,内外保养较好,适合刚需的理想选择。

该地段周边基础设施基本完善,区域半小时车程内可到南宁火车东站,周边有嘉和城蒙特梭利幼儿园、天桃实验学校嘉和城校区、广百佳超市、东方便民菜市、九曲湾商贸城、三塘农产品交易市场、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行、嘉和社区医院等。综合评价该区域内教育、医疗卫生、文化体育等公共服务设施,以及商业、金融、邮政等设施基本完备,基本满足生活所需条件。

出租率

据本报记者与广西科正公司的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房子所处地段为嘉和城学区,地理位置较好,舒适感较强,该小区的出租率较高,三房两厅的租金基本在2000-2500元/月。

综合评估

嘉和城温莎北郡小区位于南宁市兴宁区,临近昆仑大道,周边配套设施基本完备。该套住宅楼楼层较高,通风采光好,整体楼栋布局合理,该套房屋为正南朝向,最大的优点是户型方正,面积大小合适,赠送面积较大,位于小区的中间,较为安静。广西科正公司的房地产估价师认为业主的心理价位略高于市场价,确定单价9951/平方米,总价约82.44万元的市场价格。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

 

房源:

①  南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡162单元16XX号,建筑面积73.83平方米,三房两厅户型,简单装修,小区于2016年建成,评估单价10165/平方米。

②  南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇12单元21XX号,建筑面积113.29平方米,三房二厅户型,中档装修,小区于2014年建成,评估单价9978/平方米。

 

 

本期新增内容:

想了解更多估价信息,请关注广西科正微信公众平台,我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注广西科正微信公众平台均可按照评估值享受评估费一定折扣优惠。(配图:微信二维码)最终解释权归广西科正公司所有。

评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

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