2017年40个重点城市房地产市场运行分析报告
发布时间:2018-02-05 | 作者:高聚辉 | 来源:国家信息中心信息化和产业发展部

2017年,在因城施策、分类调控的政策指引下,重点城市房地产整体政策相对偏紧,房地产各项指标增速均慢于全国平均水平。2018年,随着政策环境的适度改善以及住房需求的回流,预计重点城市整体运行状况将会快于全国平均水平,但城市间分化持续。

一、投资增速回落明显,重点城市占比小幅下降

2017年全年,全国40个重点城市完成房地产开发投资60111亿元,同比增长6.3%,增幅与全国相比低0.7个百分点。其中,商品住宅开发完成投资38735亿元,同比增长8.4%,增幅比全国低1.0个百分点。

从比重上看,40个大中城市房地产开发投资额占全国的比重为54.7%,与前三季度相比下降0.3个百分点。

四季度当季,全国40个重点城市完成房地产开发投资16559亿元,同比增长1.7%,增速比上季度回落6.2个百分点,回落幅度较为明显。与同季全国投资增速相比,低2.5个百分点。

分城市看,重庆、上海、北京、郑州4个城市投资完成额较高,均超过3000亿元。多数城市房地产开发投资保持增长,增速多数在20%以内,三亚、乌鲁木齐、深圳、郑州等4个城市投资增速较高,均在20%以上。重点城市中有10个城市房地产开发投资保持负增长,其中呼和浩特、太原跌幅较大,超过30%。

二、土地购置增速较慢,连续两个季度出现负增长

2017年全年,40个重点城市土地购置面积为8774万平方米,同比增长2.4%,增幅低于全国13.4个百分点。

分季度看,重点城市土地购置前高后低。二季度当季土地购置面积增速最快,达14.1%,三季度起出现快速回落,连续两个季度保持负增长。四季度当季,40个重点城市共购置土地3123万平方米,同比下降1.6%。

三、新开工面积增速波动明显,四季度增速有所回升

2017年全年,40个重点城市商品房新开工面积为68059万平方米,同比增长0.7%,增速与全国增速相比低6.3个百分点。其中,商品住宅新开工面积为45046万平方米,同比增长3.9%,增速低于全国增速6.6个百分点。

分季度看,重点城市新开工面积增长波动较为明显。三季度当季,重点城市商品房和商品住宅新开面积均出现负增长,且降幅较大,四季度当季,新开工面积增速有所回升,但增速仍比同期全国增速低3.2个百分点。

四、房屋销售形势偏紧,城市内部分化显著

2017年全年,40个重点城市商品房销售面积为60441万平方米,同比下降2%,降幅与全国增速相差9.7个百分点。其中,商品住宅销售面积为49608万平方米,同比下降5.3%,降幅与全国增速相差10.6个百分点。

四季度当季,40个重点城市商品房销售面积为18073万平方米,同比下降4.3%,降幅与全国增速相比低6.7个百分点。

分城市看,重庆市商品房销售面积最多,实现6711万平方米,增长7.2%,其次是成都、武汉、郑州,均位于中西部地区,销售面积均超过3000万平方米。从增速上看,城市间分化显著,40个城市中有23个保持增长,17个出现下跌,其中北海、三亚增速较快,超过40%,北京、天津、合肥、上海等城市跌幅较大,跌幅超过30%。

展望2018年,随着中央高层多次强调要坚持“房住不炒”的定位,租购并举、分类调控、长效机制将会成为引领2018年房地产市场发展的关键词。特别是在分类调控上,预计2018年各城市的房地产调控政策仍将保持高频率节奏,各地会根据当地实际情况适时适度对房地产政策进行微调,以真正体现“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的政策导向。根据这一预期,在各地房价上涨压力下降的大背景下,部分城市会对前期出台的限购、限贷政策进行微调,以保持房地产市场的平稳发展。 


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