南宁市江南区星光大道13号巨隆大厦C座 43万
发布时间:2018-02-08 | 作者: | 来源:科正评估


本期有业主联系到广西科正集团的注册房地产估价师,对其位于江南区星光大道13号巨隆大厦内一套单间住宅房产进行评估,为了解该房屋的市场价格,并为业主提供出售价格的建议,评估公司对该房屋做了详细的实地勘查。下面为该房源的具体情况:

 

房屋档案:

房屋地址:江南区星光大道13号巨隆大厦C座

建筑面积:48.9㎡

户    型:一房一卫一阳台

楼    高:处于一栋28层建筑内的第20层

装    修:简单

朝    向:东南

建成年代:2008年

业主心理价:单价9200元/平方米,总价约45万元

科正评估价:单价8800元/平方米,总价约43万元

 

 

巨隆大厦位于南宁市江南区星光大道13号,地处一桥南西园板块,小区东至区体育局大院、南至西江路、西至体育路、北至星光大道,距离淡村商贸城和广西体育馆都不到1公里路程,区域内主要道路为星光大道,车流量较大,小区外楼下就有1路、5路、9路、31路、51路等多条线路公交车途径停靠,步行200米即是地铁二号线南宁剧场站出入口,附近又有邕江大桥、桃源桥、北大桥三座大桥跨越邕江,区位条件及交通条件都相当优越。

该小区所处地势较为平坦,建筑物整体坐北朝南,为三栋钢混结构高层电梯综合住宅楼。整个小区只有在三层商业裙楼顶上设计有简单的景观绿化,物业管理还是比较规范。该小区靠近区体育局训练基地及体育馆,区域周边涵盖有江南香格里拉、银兴小区以及不少事业单位住宅小区,居住人群较为大众化,容积率较高,周边治安及人文环境良好,总体来说居住环境较为舒适。

巨隆大厦C座为综合公寓住宅楼,一层到四层为商业的裙楼部分,五层以上为住宅公寓,每层有23户配套单间。评估对象为一单间配套,有一个独立的卫生间和一个不到3平米的生活阳台,室内装修简单,所有地面和卫生间墙壁

都铺设瓷砖,阳台安装有厨柜,长方形的起居室可以设计分隔成一房一厅,但是使用空间都相当紧凑,只能布置一些必要的家具。由于只有阳台朝东南面有窗户,屋内的通风采光效果较为一般。该套房所处楼栋于2008年建成,房屋内外维护保养状况良好,总体来看还有八成新,是各方面条件都还算良好的单间配套住宅。

该住宅小区所处地段周边基础设施完善,各种交通方式可快速直达朝阳商圈,周边分布有南宁市图书馆、南宁剧场、南宁市江南路小学、南宁十中、区体育馆、滨江公园、淡村市场、市二医院、群众艺术馆以及各大银行网点和邮政储蓄,公共配套服务设施相当齐全,足以满足附近居民日常的各种生活所需,居住条件非常便利。

 

出租率:

据本报记者与科正集团的房地产估价师实地走访调查了解到,该套房屋所处地段为一桥南板块,地理位置及交通条件较好,生活配套资源较为丰富,该小区的房屋出租率较高,单间配套的租金基本在1500/月左右。

 

综合评估:

评估对象位于南宁市江南区一桥南版块,周边生活配套设施及交通条件都较为优越。但是该套房户型较小,通风采光也一般。综合考虑,科正公司的房地产估价师认为业主的心理价位相比市场价略高,确定市场价格约为单价8800元/平方米,总价约为43万元。

 

评估师:李晓峰、陆波

 

本期新增内容:

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评估热线:0771-5885552

置业热线:0771-5775573

 

对比房源:

① 南宁市江南区星光大道34号江南·香格里拉丽湾1801号房,小区于2004年建成,建筑面积55.3平方米,一房一厅户型,简单装修,评估单价8650元/平方米。

② 南宁市江南区星光大道13号巨隆大厦C座C2206号房,小区于2008年建成,建筑面积49.2平方米,单间配套户型,简单装修,评估单价8910元/平方米。

 

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